تابستان تمام شد اما مسکن استیجاری اجرا نشد/ مستاجران چشم انتظار سیاست های مسکن دولت

به گزارش دانش ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بحران مسکن در ایران، به‌ویژه در کلان‌شهرها، چالشی جدی برای زوج‌های جوان به شمار می‌رود. در این میان، طرح مسکن استیجاری به‌عنوان یک راه‌حل نوین برای بهبود وضعیت بازار اجاره و دسترسی آسان‌تر به مسکن، مورد توجه قرار گرفته است. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در مصاحبه‌ای رادیویی، این طرح را به‌عنوان یکی از مهم‌ترین راهکارهای وزارتخانه برای حل معضل مسکن معرفی کرد.

طاهرخانی با اشاره به اینکه حجم مسکن موجود تقریباً با تعداد خانوارها برابری می‌کند، اما دسترسی دهک‌های کم‌درآمد (دهک‌های یک تا چهار) به مسکن به‌شدت محدود شده است، اذعان داشت که سیاست‌های پیشین نتوانسته‌اند به‌طور کامل مشکل این اقشار را حل کنند. وی تأکید کرد که عرضه مسکن استیجاری، به‌ویژه در کلان‌شهرها که مشکل کمبود مسکن در آن‌ها حادتر است، می‌تواند یکی از مهم‌ترین راهکارهای تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد باشد.

وزارت راه و شهرسازی با همکاری شهرداری‌ها و سایر نهادها، ساخت مسکن حمایتی را در قالب طرح‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن در دستور کار دارد. با این حال، طاهرخانی بر ضرورت مشارکت بخش خصوصی در این زمینه تأکید کرد و ناپایداری بافت‌های فرسوده شهری و روستایی را از اولویت‌های وزارتخانه عنوان نمود. طرح مسکن استیجاری، که قرار است در کلان‌شهرها اجرا شود، با هدف تسهیل دسترسی به مسکن و کاهش فشار مالی از دوش زوج‌های جوان طراحی شده است.

تجربیات گذشته نشان می‌دهد که تلاش‌های دولت‌های پیشین برای مالک‌سازی و انبوه‌سازی مسکن، به‌دلیل عدم توانایی مالی اقشار کم‌درآمد در تأمین آورده مورد نیاز، با شکست مواجه شده است. بسیاری از متقاضیان یا از طرح‌ها انصراف داده‌اند یا امتیاز خود را به‌صورت غیررسمی واگذار کرده‌اند. طاهرخانی در این باره توضیح داد که مداخله دولت در بازار مسکن تنها در مواردی توجیه‌پذیر است که اقشار کم‌درآمد امکان تأمین مسکن از طریق بازار عادی را نداشته باشند. اما در بسیاری از پروژه‌های گذشته، به دلیل ناتوانی این گروه‌ها در تأمین آورده، مجبور به واگذاری امتیاز خود و خارج شدن از طرح شده‌اند.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آغاز ساخت اولین پروژه مسکن استیجاری در کشور خبر داده و اعلام کرده است که این طرح از ماه آینده آغاز به کار خواهد کرد. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، نیز در این خصوص اعلام کرد که تا پایان سال، 10 هزار واحد مسکونی در قالب طرح مسکن استیجاری وارد چرخه بازار خواهد شد. وی بر اهمیت این طرح در شورای عالی مسکن تأکید کرد و وعده اقدامات قابل‌توجهی در این حوزه را داد. بسیاری از کارشناسان نیز اجرای موفق طرح مسکن استیجاری را زمینه‌ساز بهبود وضعیت بازار مسکن و اجاره می‌دانند.

منصور هاشمی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفتگو با دانش ساختمان، از مزایای این طرح، کاهش نیاز به پرداخت ودیعه‌های سنگین و اقساط طولانی‌مدت خرید مسکن را برشمرد. وی افزود که زندگی در خانه‌های استیجاری به زوج‌های جوان این امکان را می‌دهد که با توجه به شرایط شغلی و زندگی خود، محل سکونت خود را به راحتی تغییر دهند. همچنین، این طرح فرصتی را فراهم می‌کند تا زوج‌های جوان در مناطق با کیفیت‌تر و با دسترسی بهتر به امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی زندگی کنند.

با این حال، اجرای موفقیت‌آمیز این طرح نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رفع چالش‌هایی مانند اطمینان از کیفیت ساخت واحدها، رعایت استانداردهای لازم، تعیین اجاره‌بهای عادلانه و نظارت بر حسن اجرای طرح است. حسینی، کارشناس دیگر مسکن، در گفتگو با دانش ساختمان به تأخیر در اجرای این طرح اشاره کرد و بر نقش مؤثر آن در کنترل بازار مسکن و رفع مشکلات مستاجران تأکید نمود.

در نهایت، طرح مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان در کلان‌شهرها، یک حرکت رو به جلو و امیدوارکننده در جهت حل معضل مسکن است. این طرح با ارائه مزایای متعدد، نه تنها بار مالی را از دوش جوانان برمی‌دارد، بلکه به آن‌ها امکان می‌دهد تا با آرامش خاطر بیشتری به ساختن آینده‌ای مشترک بپردازند. امید می‌رود با پیگیری و اجرای موثر این طرح، شاهد بهبود وضعیت مسکن و افزایش رضایتمندی در میان زوج‌های جوان باشیم.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان