چگونگی درخواست افزایش تراکم در طرح توجیهی شهرسازی

فرآیند درخواست افزایش بنا

درخواست افزایش بنا با هدف بررسی امکان افزایش تعداد طبقه/طبقات یک ساختمان در کمیسیون ماده 5 شهرداری بررسی و تصویب می شود. به عبارتی، طرح توجیهی شهرسازی، طرحی فنی برای مالکان و سازندگان می باشد که بر اساس نیاز آن ها، امکان ایجاد تغییرات بر روی ملک ساخته شده یا در حال ساخت را بررسی می شود. از این رو، با بررسی شرایط شهرسازی، ضوابط و مقررات، فرم خارجی بنا، نظام حمل و نقل و ترافیک، وضعیت سایه اندازی، وضعیت حوزه پیرامونی، تامین پارکینگ و اصول معماری طراحی، امکان افزایش تعداد طبقات مازاد و اضافه بنا تایید یا رد می شود. هدف از درخواست افزایش بنا چیست؟ توجیه پذیری اقتصادی، بهره وری فضایی، کاهش آلودگی هوا و کارایی انرژی از جمله اهداف طرح توجیهی شهرسازی هستند.

مهندسین مشاور شهرسازی بایستی از دلایل توجیهی افزایش طبقات، گزارش امکان سنجی را جهت استقرار حجم پیشنهادی و اصول معماری طراحی تهیه کنند و به کمیسیون ماده 5 ارائه دهند. درخواست افزایش بنا بایستی بر اساس فرآیند قانونی در کمیسیون ماده 5 شهرداری به تایید برسد. برای ارائه طرح توجیهی شهرسازی به کمیسیون ماده 5، مالک یا سازنده بایستی بر اساس شرایط ملک که نیاز به افزایش تراکم دارد، به شهرداری منطقه مراجعه کند. پس از تایید اولیه شهرداری، مالک، پروژه را به مهندسین مشاور شهرسازی واجد صلاحیت می سپارد. مهندسان مشاور شهرسازی بایستی طرح توجیهی شهرسازی را برای ارائه به کمیسیون ماده 5 آماده کنند. طرح توجیهی یک مطالعه تحلیلی است که با هدف ارزیابی و بررسی امکان پروژه ها و طرح ها صورت می گیرد.

زمانی برای دفاع از طرح توجیهی شهرسازی به مالک یا سازنده داده می شود. پس از قبولی دفاع مالک یا سازنده در کمیسیون ماده 5 شهرداری با حضور مهندس مشاور، طرح توجیهی به تایید نهایی می رسد.

وظیفه کمیسیون ماده 5 چیست؟

کمیسیون ماده 5 شهرداری، با هدف رشد و توسعه پایدار شهرها تشکیل می شود. کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران با حضور نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی، نیرو، کشور، سازمان حفاظت محیط زیست، شهردار تهران و رئیس شورای شهر تشکیل می گردد. وظیفه اعضای کمیسیون ماده 5 شهرداری به شرح زیر است:

• بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری
• بررسی و تصویب تغییرات جزئی طرح های تفصیلی شهری
• بررسی و تصویب تغییر کاربری اراضی یا املاک پیشنهادی شهرداری
• بررسی و تصویب ضوابط و مقررات تکمیلی

• اصلاح طرح های تفصیلی بر اساس ضوابط و مقررات اجرایی
• بررسی و تصویب طرح های تفصیلی، نقشه های تفکیکی و تغییرات بعدی آن ها در شهرهای جدید
• بررسی افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهر
• بررسی و تصویب تغییرات، ضوابط و مقررات ساختمانی مندرج در طرح های توسعه شهری مصوب کمیته های ارتقا کیفی سیما و منظر شهری

در حالت کلی، وظیفه اعضای کمیسیون ماده 5 شهرداری بررسی طرح های تفصیلی بر اساس قوانین و مقررات شورای عالی شهري و معماري ايران می باشد. هدف اصلی طرح های توجیهی شهرسازی، بررسی اقتصادی و عملی بودن پروژه ها و طرح ها است. طرح های تفصیلی با چهار رای تصويب يا رد می شوند. وظیفه كميسيون ماده 5 شورای عالی شهرسازی ایران، بهبود و ارتقای كيفيت فضای سبز، حفاظت از منابع طبيعی، كاهش آلودگي هوا، افزايش امنيت شهری و ارتقا سطح کیفی زندگی شهروندان می باشد.

ارسال درخواست افزایش بنا به کمیسیون ماده 5 شهرداری

1- ارسال نامه درخواست افزایش بنا به شهرداری: مالک یا سازنده بایستی بر اساس شرایط ملک که نیاز به تغییرات و افزایش طبقه/طبقات دارد، نامه ای به شهرداری ارسال کند.

2- نظریه مهندسین مشاور شهرسازی هفت شهر آریا در بازنگری طرح توجیهی شهرسازی: مهندسین مشاور باید طرح توجیهی شهرسازی تهیه شده را بازبینی کنند و نظر خود را به صورت شفاف ارائه دهند.

3- بررسی شرایط شهرسازی، ضوابط و مقررات: با بررسی شرایط شهرسازی، ضوابط و مقررات، فرم خارجی بنا، نظام حمل و نقل و ترافیک، وضعیت سایه اندازی، وضعیت حوزه پیرامونی، تامین پارکینگ و اصول معماری طراحی، امکان افزایش تعداد طبقه/طبقات تایید یا رد می شود.

4- پیشنهاد زمین مناسب به عنوان جایگزین: لوکیشن و مساحت زمین پیشنهادی بایستی با طرح جامع شهری، هماهنگ باشد.

5- رعایت حقوق مکتسب اشخاص: رعایت حقوق مکتسب اشخاص در طرح توجیهی شهرسازی الزامی است.

6- نحوه تامین خدمات و تاسیسات زیر بنایی شهری و امکان اصلاح و جابه جایی شبکه های موجود شهری بررسی می شود. توجه داشته باشید که هرگونه درخواست تغییر در تعداد طبقات و بنا بایستی همسو با شرایط شهرسازی، ضوابط و شرایط طرح تفصیلی مصوب شهر باشد.

اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده 5

آیا امکان اعتراض به کمیسیون ماده 5 شهرداری و تجدید نظر در طرح توجیهی شهرسازی وجود دارد؟ اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده 5، یک حق قانونی برای مالکان و سازندگان می باشد. برای اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده 5 شهرداری، رعایت موارد زیر الزامی است:

1- اعتراض بایستی در محل تصویب درخواست افزایش بنا صورت گیرد. به عبارتی، اعتراض بایستی در کمیسیون ماده 5 استان یا فرمانداری کل انجام شود.

2- اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده 5 شهرداری بایستی در مدت قانونی انجام گردد. مهلت قانونی برای اعتراض به مصوبات معادل 15 روز پس از تاریخ ابلاغ مصوبه شهرداری می باشد.

3- اعتراض بایستی به صورت کتبی تنظیم شود. در اعتراض کتبی بایستی مشخصات و اقامتگاه درخواست کننده، مشخصات مصوبه مورد اعتراض و حکم شرعی یا ماده قانونی که مدعی مغایرت مصوبه می باشد، ذکر گردد. در اعتراض کتبی، ذکر تمامی دلایل و جهات اعتراض الزامی است. وجود امضا و اثر انگشت درخواست کننده در اعتراض کتبی اهمیت دارد.

5- اعتراض به کمیسیون ماده 5 شهرداری و تجدید نظر در طرح توجیهی شهرسازی بایستی مطابق با قانون و شرع باشد. دخالت هر گونه دلایل شخصی و منفعت جویانه در اعتراض کتبی، سرانجامی ندارد.

6- اعتراض بایستی به همراه مستندات و شواهد لازم تهیه شود و به کمیسیون ماده 5 شهرداری ارائه گردد.

مدارک مورد نیاز برای ارائه طرح توجیهی شهرسازی به کمیسیون ماده 5

• ارائه درخواست افزایش بنا به شهرداری
• کد نوسازی آدرس دقیق ملک
• سند ملک مورد بحث
• دستور نقشه
• نقشه های اولیه ساختمان
• مدارک شناسایی مالک

هزینه تهیه طرح توجیهی شهرسازی

هزینه تهیه طرح توجیهی شهرسازی به مساحت زمین، منطقه شهرداری، تعداد طبقات درخواست شده در طرح و کاربری زمین بستگی دارد.

سایت: دانش ساختمان