افزایش میزان سوداگری در بازار مسکن از طریق عدم اتصال سامانه املاک واسکان به بانک مرکزی

به گزارش دانش ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، حسین مولایی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی این رسانه، با اشاره به اتصال تنها ۲۵ بانک به سامانه املاک و اسکان تاکنون، از چالش‌های جدی عدم همکاری کامل دستگاه‌ها با این سامانه خبر داد. وی تأکید کرد که طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، تمامی دستگاه‌ها موظف به اتصال به این سامانه برای برنامه‌ریزی و بهبود بازار مسکن هستند؛ اما عدم اتصال بسیاری از دستگاه‌ها، به ویژه بانک‌ها، روند رونق پایدار در این بازار را با مشکلات عدیده‌ای مواجه کرده است.

مولایی با تشریح اهمیت سامانه املاک و اسکان در ایجاد شفافیت حداکثری در بازار مسکن و شناسایی خانه‌های خالی برای مقابله با احتکار، بر نقش حیاتی اتصال بانک‌ها به این سامانه تأکید کرد. دسترسی به اطلاعات دقیق تراکنش‌های مالی مرتبط با املاک و نقل و انتقالات از طریق این اتصال، صحت‌سنجی اطلاعات و شناسایی مالکان واقعی و وضعیت کاربری املاک را به طور قابل توجهی تسهیل می‌نماید. این امر به ویژه در پیگیری سیاست‌های تنظیم بازار و اخذ مالیات از خانه‌های خالی اهمیت دوچندان پیدا می‌کند.

عدم اتصال کامل و به موقع بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان، چالش‌های جدی‌ای را برای اجرای موفقیت‌آمیز قانون ساماندهی بازار مسکن ایجاد می‌کند. مولایی در این خصوص هشدار داد که عدم دسترسی به اطلاعات بانکی، شناسایی دقیق خانه‌های خالی را با مشکل مواجه کرده و اخذ مالیات از این املاک را دشوارتر می‌سازد. این امر در نهایت می‌تواند به افزایش احتکار مسکن و تشدید بحران مسکن در کشور منجر شود. از سوی دیگر، اطلاعات ناقص در دسترس، شفافیت بازار را کاهش می‌دهد و زمینه را برای سوداگری و معاملات غیرشفاف ملکی فراهم می‌آورد. این در حالی است که هدف اصلی از راه‌اندازی این سامانه، ایجاد شفافیت و جلوگیری از فعالیت‌های غیرقانونی در بازار مسکن بود.

به نظر می‌رسد که عدم همکاری کامل بانک‌ها با این سامانه، ریشه در ملاحظات مختلفی دارد. ممکن است برخی از بانک‌ها با توجه به مسائل فنی و یا پیچیدگی‌های ادغام سامانه خود با سامانه املاک و اسکان، از اتصال به آن خودداری می‌کنند. همچنین، نگرانی‌ها در خصوص حریم خصوصی اطلاعات مشتریان و الزامات قانونی مرتبط با آنها نیز می‌تواند مانع همکاری کامل برخی از بانک‌ها با این سامانه باشد. لازم به ذکر است که تجربه کشورهای دیگر در حوزه شفاف‌سازی بازار مسکن نشان می‌دهد که اتصال کامل نهادهای مالی به سامانه‌های اطلاعاتی، عامل موثری در کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از احتکار بوده است.

پیامدهای عدم همکاری دستگاه‌ها با سامانه املاک و اسکان بسیار گسترده است. این امر به تشدید نابرابری در دسترسی به مسکن، افزایش قیمت‌ها، و سوداگری در بازار مسکن منجر می‌شود. همچنین، دولت را در اعمال سیاست‌های تنظیم بازار با چالش جدی مواجه می‌کند. برای رفع این چالش، نیازمند همکاری گسترده و هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف، از جمله بانک‌ها و وزارت راه و شهرسازی، هستیم. ارتقای سطح آموزش و آگاهی عمومی در خصوص اهمیت شفافیت در بازار مسکن و نحوه استفاده از سامانه املاک و اسکان نیز می‌تواند در حل این مشکل مؤثر باشد. دانش ساختمان انتظار دارد که با فشار عمومی و پیگیری دستگاه های نظارتی، موانع موجود در مسیر اتصال کامل بانک‌ها به این سامانه به زودی رفع شود.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان