کاهش قیمت در بازار مسکن؛ پدیده‌ای صرفاً اسمی بود/ آیا خریداران مسکن واقعاً آن را تجربه کردند؟

به گزارش وبسایت دانش ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن به عنوان یکی از بخش‌های کلیدی اقتصاد کشور، همواره با بحث‌های فراوانی درباره قیمت‌گذاری مواجه است. برخی کارشناسان معتقدند خروج اتباع غیرمجاز باعث کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی قیمت مسکن در بعضی مناطق شد. با این حال، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد این کاهش قیمت کوتاه‌مدت بوده و قیمت‌ها پس از چند هفته دوباره افزایش یافته است.

کاهش قیمت مسکن اسمی بود

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این باره گفت: هرچند پیش از این از کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق تهران خبر داده بودیم، اما بررسی‌های این اتحادیه نشان می‌دهد که این تغییرات تنها اسمی بوده و به عقد قرارداد منجر نشده است. او افزود: «گزارش‌های میدانی بازرسان ما حاکی از آن است که در مناطق شمالی پایتخت، قیمت فروش تغییری نکرده و ثابت مانده است.» به گفته گودرزی، در مناطق جنوبی تهران افزایش قیمت اسمی بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام شده، اما هنوز مشخص نیست که آیا قراردادی با این نرخ‌ها ثبت شده است یا خیر.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره بازار اجاره نیز توضیح داد که قیمت‌ها عمدتاً ثابت بوده و بیشتر قراردادها تمدید شده‌اند. او همچنین تأثیر عوامل خارجی مانند مکانیسم ماشه را بر قیمت مسکن ناچیز دانست و گفت تولید مسکن بیشتر به عوامل داخلی وابسته است. گودرزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در پایتخت را بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرد.

بازار مسکن خالی از حباب شد

از سوی دیگر، داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، دیدگاه متفاوتی دارد. او با اشاره به رشد ۲۵۳۴ برابری قیمت مسکن از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، این تغییر را نیازمند تحلیلی دقیق دانست. بیگی‌نژاد معتقد است در حال حاضر بازار مسکن فاقد حباب است و قیمت‌ها بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شوند، نه سفته‌بازی. به گفته او، این شرایط فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذارانی است که قصد خرید ملک دارند. نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود که بازار مسکن به دلیل تقاضای دائمی و کمبود عرضه، در مقایسه با بازارهای دیگر از ثبات بیشتری برخوردار است و احتمال کاهش شدید قیمت‌ها در آن کمتر است.

بیگی‌نژاد بر اهمیت اعتماد به کارشناسان بازار برای تشویق سرمایه‌گذاران تأکید کرد و گفت پیش‌بینی‌های دقیق می‌تواند به جلب اعتماد کمک کند. او به سرمایه‌گذاران توصیه کرد که پیش از هر اقدامی، بازار را به دقت تحلیل کرده، از نظرات کارشناسان معتبر استفاده کنند و سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع سازند. وی در پایان نتیجه‌گیری کرد که بازار فعلی مسکن فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری دارد، اما اقدام محتاطانه و مبتنی بر اطلاعات کافی برای جلوگیری از ریسک ضروری است.

حباب مسکن تخلیه نشده است

در مقابل، حسین محمدی، یکی از مشاوران املاک در منطقه ولیعصر تهران، معتقد است که حباب مسکن به طور کامل تخلیه نشده است. او توضیح داد: «بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که بازار با حباب مواجه بود که در ماه‌های تیر و مرداد تخلیه شد. در آن زمان، به دلیل خروج اتباع و عرضه واحدهای جدید، قیمت‌ها در جنوب و حاشیه تهران کاهش یافت.» به گفته وی، این کاهش قیمت در ماه‌های شهریور و مهر جبران شد و اکنون بازار در وضعیت رکود تورمی قرار دارد. محمدی پیش‌بینی کرد که روند رکود تورمی در نیمه دوم سال نیز ادامه خواهد داشت و قیمت مسکن هم‌زمان با سایر بازارها رشد خواهد کرد.

تورم ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، نیز به چالش‌های بخش تولید اشاره کرد. او گفت که تولید واقعی مسکن همواره کمتر از ۵۰ درصد نیاز کشور بوده است. وی افزود، به دلیل کوتاهی وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها، طرح‌های توسعه افقی شهرها به نتیجه نرسیده و زمین مناسب برای ساخت‌وساز کمیاب شده است. باقرپور با اشاره به تورم حدود ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی در یک سال گذشته، تأکید کرد که هزینه تولید مسکن از نرخ تورم عمومی کشور (حدود ۴۵ درصد) پیشی گرفته است. او معتقد است هرچند بازار مسکن در حال حاضر از بازار طلا و ارز عقب مانده، اما در آینده این فاصله را جبران خواهد کرد. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با استناد به دلایل ذکر شده، پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن در آینده با جهش مواجه خواهد شد و به همین دلیل، اکنون را بهترین زمان برای خرید مسکن دانست.

این گزارش در پایان نتیجه می‌گیرد که با توجه به نوسانات قیمت در عوامل تأثیرگذار مانند مصالح ساختمانی، فولاد و زمین، به نظر می‌رسد روند فعلی قیمت‌ها در بازار مسکن تا پایان سال ادامه یابد.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان