فرصت خرید مسکن با رکود بازار مهیا شده است/ بازار مسکن از جهش ناگهانی تبعیت نکرد

به گزارش وبسایت دانش ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان؛ خشایار باقر پور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، اعلام کرد که شرایط روانی ناشی از جنگ، تأثیرات عمیقی بر سرمایه‌های خرد مردمی گذاشته و آن‌ها را به سمت بازار ارز و طلا هدایت کرده است. به گفته او، این وضعیت به رکود اقتصادی، کاهش نقدشوندگی مسکن، افت تولید و در نهایت، بیکاری و مشکلات اجتماعی منجر می‌شود.

وی با اشاره به اینکه تولید مسکن در کشور حتی در بهترین شرایط کمتر از ۵۰ درصد نیاز واقعی است، توضیح داد: «بر اساس آمارها، سالانه باید حدود یک میلیون واحد مسکونی تولید شود، در حالی که این رقم در بهترین حالت به ۴۵۰ هزار واحد می‌رسد.» این رکود جدید در تولید، شکاف عمیقی بین عرضه و تقاضا ایجاد می‌کند که می‌تواند باعث جهش قیمت‌ها شود.

چهار دلیل اصلی برای جهش احتمالی قیمت مسکن

باقر پور چهار عامل کلیدی را در افزایش احتمالی قیمت مسکن مؤثر دانست. اولین عامل، کمیاب شدن زمین مناسب برای ساخت‌وساز به دلیل ناترازی انرژی و اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها است که به افزایش قیمت زمین منجر شده است. عامل دوم، تورم بالای مصالح ساختمانی است که با میانگین ۵۰ درصد در یک سال گذشته، از تورم عمومی ۴۵ درصدی کشور فراتر رفته و هزینه تولید مسکن را افزایش داده است.

سومین دلیل، یک اصل اقتصادی است که بر اساس آن، بازارها در طول زمان به یکدیگر متصل می‌شوند. از آنجا که بازار مسکن از بازار ارز و طلا عقب مانده، باید این فاصله را جبران کند که این موضوع نیز به افزایش قیمت‌ها منجر خواهد شد. با توجه به این دلایل، وی تأکید کرد که چشم‌انداز افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن محتمل است، هرچند نمی‌توان تاریخ دقیقی برای آن مشخص کرد.

توصیه‌ها و راهکارهای پیشنهادی برای کنترل بازار

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران به مردم توصیه کرد که در شرایط فعلی، چه با نیت سرمایه‌گذاری و چه مصرفی، بهترین زمان برای خرید مسکن است، زیرا بازار در آینده با چالش‌هایی جدی روبه‌رو خواهد بود. او راه‌حل اصلی مشکلات این بازار را مداخله دولت و حاکمیت دانست و گفت: «اولین اقدام باید تولید انبوه مسکن اقتصادی و کوچک‌متراژ باشد تا برای خانوارهای ایرانی قابل خرید باشد.»

وی با انتقاد از افرادی که متراژهای غیرواقعی مانند ۴۰۰ یا ۵۰۰ متر را برای مسکن مطرح می‌کنند، افزود: «این افراد درد بی‌مسکنی را نمی‌چشند، در حالی که بحران مسکن باعث کاهش شدید آمار ازدواج و تشکیل خانواده در میان جوانان شده است.»

باقر پور بر لزوم توسعه مدل‌های تأمین مالی مردم‌پایه و هدایت سرمایه‌های خرد به سمت تولید مسکن تأکید کرد. وی همچنین به مدل «مسکن تدریجی» اشاره کرد که با وجود تأیید معاون وزیر تعاون، اجرای آن به دلیل شرایط جنگ و فرار سرمایه‌ها به تعویق افتاده است.

تقویت زیرساخت‌های نظارتی، مانند طراحی سامانه جامع نظارت بر تعاونی‌ها برای حفاظت از سرمایه‌های مردم، از دیگر راهکارهای پیشنهادی او بود. وی همچنین خواستار اصلاح و به‌روزرسانی قانون پیش‌فروش مسکن شد که به دلیل قدیمی بودن، بازار را قفل کرده است.

باقر پور در پایان یادآور شد که بر اساس قانون جهش تولید مسکن، دستگاه‌های دولتی موظف به واگذاری املاک مازاد خود به وزارت راه و شهرسازی هستند که این اقدام می‌تواند به افزایش عرضه و حل مشکلات بازار کمک کند.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان